La copropriété, décision par décision.
Brute, nette ou nette-nette : comment calculer le vrai rendement d'un bien immobilier, avec un exemple chiffré, les charges à déduire et les pièges à éviter.
4 novembre 2026Il n'existe aucune majorité propre à l'ascenseur. Tout dépend de la qualification des travaux — amélioration ou accessibilité — et cette qualification commande aussi qui paiera l'entretien ensuite.
3 novembre 2026Une cage d'escalier réservée à un bâtiment ne concerne pas toute la copropriété. Encore faut-il que le règlement l'ait dit expressément, faute de quoi la catégorie n'existe pas.
29 octobre 2026Un lot sans mur ni porte figure pourtant à l'état descriptif de division, vote en assemblée et paie des charges. Depuis la loi ELAN, son existence suppose une stipulation expresse au règlement.
24 octobre 2026L'état descriptif décrit les lots, le règlement répartit les charges. Les tantièmes qui figurent dans l'un ne servent pas forcément à calculer ce que l'on paie dans l'autre.
20 octobre 2026Il n'existe pas une majorité du règlement de copropriété, mais autant de majorités que de clauses. Se tromper de régime, c'est voter une modification qui ne tiendra pas.
15 octobre 2026Le conseil syndical est obligatoire en principe. S'en passer suppose une délibération spéciale à double majorité, et ne pas trouver de candidats n'est pas la même chose que décider de ne pas en avoir.
10 octobre 2026Depuis la loi ALUR, chaque syndicat d'un immeuble d'habitation est inscrit à un registre national. Le numéro doit apparaître dans l'acte de vente, et à défaut de syndic diligent, c'est le notaire qui immatricule.
7 octobre 2026Le jour de la signature, le lot change de propriétaire. Pour le syndicat, rien ne change tant que le syndic n'en a pas été informé dans les formes, et c'est l'ancien propriétaire qui continue de recevoir les appels de fonds.
4 octobre 2026Depuis la loi ELAN, l'article 42 renvoie au droit commun de la prescription. Le délai s'est raccourci, son point de départ est devenu mobile, et plusieurs actions obéissent toujours à des règles propres.
1 octobre 2026Le délai de deux mois ferme la contestation des décisions d'assemblée, pas celle du règlement lui-même. L'article 43 de la loi de 1965 prive d'effet les clauses contraires au statut, quelle que soit leur ancienneté.
28 septembre 2026Une résolution votée à la bonne majorité peut encore être annulée si elle sert la majorité contre la minorité. Mais le juge ne juge pas l'opportunité, et la preuve pèse entièrement sur celui qui conteste.
25 septembre 2026Depuis 2020, la loi de 1965 allège le fonctionnement des très petits syndicats. La consultation sans assemblée existe, mais elle suppose l'unanimité et laisse de côté le budget et les comptes.
22 septembre 2026Quand les impayés dépassent un seuil fixé par la loi, le syndic n'a plus le choix : il doit saisir le juge. L'article 29-1 A organise ce signal d'alerte, qui intervient bien avant l'administration provisoire.
19 septembre 2026Le règlement de copropriété peut restreindre l'usage des lots, mais pas à sa guise. L'article 8 de la loi de 1965 exige que chaque restriction trouve sa justification dans la destination de l'immeuble, et c'est ce critère que le juge contrôle.
16 septembre 2026Celui qui dirige les débats signe aussi le procès-verbal. La loi de 1965 écarte le syndic et son entourage de cette fonction, et une présidence irrégulière fragilise tout ce que la séance a voté.
13 septembre 2026L'urgence est la seule exception au principe selon lequel le syndic ne dépense que ce qui a été voté. Elle l'autorise à agir sans attendre, jamais à se passer de l'assemblée : la ratification et le financement restent des décisions collectives.
10 septembre 2026L'assemblée annuelle approuve le passé et finance l'avenir. Le budget prévisionnel qu'elle vote fixe les provisions de l'exercice à venir ; les dépenses qui n'y figurent pas suivent un autre régime, et c'est là que se logent la plupart des surprises.
7 septembre 2026Le copropriétaire qui dispose seul d'un jardin ou d'une terrasse n'en est pas propriétaire. Il en a l'usage exclusif, et cette nuance commande ce qu'il peut y construire, ce qu'il paie et ce que l'assemblée peut encore décider.
4 septembre 2026Le projet de plan pluriannuel de travaux n'est plus une bonne pratique : c'est une obligation du syndicat, entrée en vigueur par étapes, qui commande ensuite le fonds de travaux et la lecture de chaque assemblée.
1 septembre 2026En copropriété, le mandat du syndic ne se prolonge pas par habitude. À l'échéance non renouvelée, le syndicat se retrouve sans représentant, et les actes accomplis par l'ancien syndic deviennent fragiles, à commencer par la convocation de l'assemblée qui devait le remplacer.
29 août 2026L'espace en ligne du syndic n'est pas un service commercial ajouté au contrat. La loi en fait une obligation du syndic professionnel, et un décret fixe le minimum de ce qu'on doit y trouver, selon qu'on est copropriétaire ou membre du conseil syndical.
26 août 2026Le copropriétaire n'a pas à croire le syndic sur parole. Entre la convocation et la séance, les factures, contrats et relevés qui fondent les comptes doivent être tenus à sa disposition, et c'est le moment où ce droit a un effet.
23 août 2026L'inertie du syndic ne condamne pas la copropriété à attendre. Le décret de 1967 organise une convocation de substitution, en deux étapes et à des conditions précises, puis une voie judiciaire lorsque personne ne peut convoquer.
20 août 2026La loi ouvre aux copropriétaires la participation à distance. Elle ne laisse pas pour autant le choix de l'outil au syndic : les moyens techniques se votent, et leurs garanties conditionnent la validité des votes émis à l'écran.
17 août 2026La rubrique qui clôt tant d'ordres du jour sert à échanger, pas à décider. Un vote émis sous cet intitulé expose la copropriété à une décision fragile, contestable par ceux qui n'étaient pas là pour en débattre.
14 août 2026Deux résolutions voisines, deux effets opposés. L'approbation des comptes arrête une situation comptable ; le quitus renonce à reprocher au syndic sa gestion. La seconde ne se déduit jamais de la première.
11 août 2026Le syndic non professionnel échappe à la loi Hoguet, pas à la loi de 1965. Comptabilité, compte séparé, carnet d'entretien, registre national : les missions légales sont les mêmes, et la responsabilité aussi.
8 août 2026La mention de superficie n'est pas une donnée commerciale : l'article 46 de la loi de 1965 en fait une condition de la vente d'un lot, avec deux sanctions distinctes et deux délais courts.
5 août 2026Des années de cotisations versées par le vendeur ne lui sont pas rendues à la vente : la loi les attache au lot. Ce qui se négocie entre vendeur et acquéreur ne change rien pour le syndicat.
2 août 2026Élu par l'assemblée, le conseil syndical dispose d'un droit de regard étendu sur la gestion. Il n'a pourtant aucun pouvoir propre de décision, sauf délégation expresse, limitée et votée.
30 juillet 2026Ouvrir un mur porteur, remplacer des fenêtres par un modèle différent, raccorder une évacuation sur une colonne commune : le chantier se finance seul, mais l'autorisation appartient à l'assemblée.
27 juillet 2026L'abstention paraît prudente : on ne soutient pas, on ne s'oppose pas. Au regard de l'article 42, elle place pourtant le copropriétaire du côté de ceux qui ne peuvent plus attaquer la décision.
24 juillet 2026Le formulaire permet de peser sur une assemblée sans s'y rendre, mais il fige le vote au jour où il est rempli. Un amendement voté en séance, une case mal cochée ou un envoi tardif suffisent à le neutraliser.
21 juillet 2026Les pouvoirs mal comptés sont l'une des causes les plus simples d'annulation d'une résolution. L'article 22 fixe un plafond, une exception et plusieurs interdits que la feuille de présence doit refléter.
18 juillet 2026Un retard sur un appel trimestriel ne reste pas un retard trimestriel. Après une mise en demeure sans effet, la loi de 1965 permet au syndicat de réclamer d'un coup les provisions à venir, et d'en faire supporter les frais au seul copropriétaire défaillant.
15 juillet 2026
